Ile kosztuje hektar ziemi rolnej 1, 2, 3 klasy i innych na przełomie 2025/2026 roku? Ceny ziemi rolnej znowu rosną. AiRM informuje o aktualnych średnich wartościach gruntów, które są wykorzystywane przez banki przy przyznawaniu rolnikom preferencyjnych pożyczek.
Masz dość miejskiego życia i planujesz w najbliższym czasie zainwestować w grunty rolne? Może po prostu chcesz otworzyć farmę? Interesuje Cię, ile kosztuje hektar ziemi? Najlepiej będzie sięgnąć do GUS-u, czyli Głównego Urzędu Statystycznego. Instytucja ta systematycznie i dokładnie analizuje wartości ziemi rolnej, włączając w to aktualny przełom oraz okresy wcześniejsze.
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiRM) udostępniła niedawno aktualne dane o średnich wartościach gruntów rolnych. Wykorzystała do tego informacje pochodzących ze wspomnianej wcześniej jednostki. Jak prezentują się ceny na przełomie 2025/2026 rok?
Ile kosztuje hektar ziemi w 2025/2026?
Jak wynika z informacji Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) z IV kwartału 2024 r., które zostały opublikowane przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, wynika, że średnia wartość hektara gruntów ornych w Polsce osiągnęła poziom 71 151 złotych. To o 1 496 zł więcej, niż wynikało to z poprzedniego raportu. Cena ziemi rolniczej różni się w zależności od klasy gleby:
- Ziemia rolna klasy I, II, IIIa (najlepsze grunty) – do ok. 117 258 zł za hektar.
- Ziemia rolna klasy IIIB, IV (średnie grunty) – do ok. 99 660 zł za hektar.
- Ziemia rolna klasy V, VI (grunty najgorszej jakości) – do ok. 67 597 zł za hektar.
Różnice w cenach ziemi rolniczej między poszczególnymi regionami Polski są znaczące. Na przykład, w Wielkopolsce średnia cena za hektar wynosi 95 393 zł. Przy czym dla najlepszych klas gleby cena ta wzrasta do około 117 258 zł. Z kolei w województwie lubuskim średnia cena za hektar to 41 486 zł, a dla gruntów najlepszej jakości około 48 tys. zł. Dane te zostały zebrane na podstawie transakcji dokonanych w IV kwartale 2024 roku.
Na początku 2026 roku ceny ziemi rolnej w Polsce utrzymują się na wysokim poziomie, a wzrosty z 2025 roku kontynuują trend stabilnego wzrostu. Według prognoz ekspertów oraz analizy danych rynkowych, średnia cena hektara ziemi ornej w Polsce w pierwszym kwartale 2026 roku osiągnęła wartość 73 000 zł, co stanowi dalszy wzrost w porównaniu do końca 2025 roku. Choć ceny różnią się w zależności od jakości gruntów oraz regionu, widoczna jest tendencja wzrostowa, szczególnie na terenach najbardziej rozwiniętych rolniczo. W regionach o mniej rozwiniętej działalności rolniczej, takich jak województwo lubuskie czy podlaskie, ceny wciąż pozostają na poziomie około 45 000–50 000 zł za hektar, chociaż zauważyć można również tu drobne wzrosty.
Średnie ceny ziemi za hektar
Jak ogólnie prezentują się średnie ceny za hektar dla wszystkich klas gruntów na podstawie cen zakupu/sprzedaży gruntów w IV kwartale 2024 roku?
| Województwa | Grunt orny | |||
| ogółem | dobry (klasy I, II, IIIa) | średni (klasy IIIb, IV) | słaby (klasy V, VI) | |
| Dolnośląskie | 52 558 | 62 143 | 51 023 | 46 409 |
| Kujawsko-pomorskie | 77 466 | 95 965 | 76 088 | 56 711 |
| Lubelskie | 58 227 | 78 340 | 57 343 | 39 950 |
| Lubuskie | 41 486 | 47 857 | 43 046 | 38 846 |
| Łódzkie | 67 135 | 89 172 | 71 433 | 53 179 |
| Małopolskie | 59 346 | 68 951 | 52 619 | 36 807 |
| Mazowieckie | 61 982 | 70 756 | 66 683 | 53 443 |
| Opolskie | 66 738 | 89 574 | 63 165 | 40 296 |
| Podkarpackie | 42 413 | 51 033 | 40 608 | 30 186 |
| Podlaskie | 74 071 | 102 143 | 81 651 | 63 970 |
| Pomorskie | 62 129 | 72 714 | 62 346 | 54 133 |
| Śląskie | 53 414 | 71 019 | 54 299 | 41 851 |
| Świętokrzyskie | 49 576 | 62 582 | 44 645 | 29 921 |
| Warmińsko-mazurskie | 65 185 | 71 417 | 68 739 | 58 026 |
| Wielkopolskie | 95 393 | 117 258 | 99 660 | 67 597 |
| Zachodniopomorskie | 40 000 | 48 333 | 40 000 | 32 000 |
| POLSKA | 71 151 | 83 011 | 73 560 | 54 326 |
Jakie ceny ziemi rolnej były na początku 2024?
Według raportu GUS z dnia 16 lutego 2024 roku, ceny gruntów rolnych na koniec zeszłego roku prezentowały się następująco:
W Wielkopolsce odnotowano najwyższe średnie ceny ziemi rolnej, osiągając poziom 86 414 zł za hektar. Za grunty najlepszej jakości, klasy pierwszej, cena wynosiła 105 460 zł, natomiast za grunty klasy trzeciej - 88 041 zł.
Z kolei najniższe średnie ceny ziemi rolnej zanotowano w województwach Zachodniopomorskim i lubuskim. Tam wynosiły one odpowiednio 34 719 zł i 38 310 zł za hektar. Cena za hektar ziemi klasy pierwszej w tych regionach kształtowała się na poziomie 53 000 zł i 47 857 zł.
Ogólna średnia cena za hektar ziemi rolnej w Polsce, według danych z 16 lutego 2024 roku, wyniosła 62 852 zł.
Zmiany cen gruntów rolnych na przestrzeni lat
Analizując zmiany cen ziemi rolniczej na przestrzeni lat w wybranych regionach, możemy zaobserwować znaczący wzrost wartości. Na przykład, na Podkarpaciu w IV kwartale 2022 roku średnia cena za hektar wynosiła 36 966 zł. To stanowi wzrost w porównaniu do IV kwartału 2021 roku, kiedy to cena ta wynosiła 32 336 zł/ha. Idąc jeszcze dalej wstecz, w 2016 roku cena za hektar na Podkarpaciu była znacznie niższa. Wynosiła wówczas tylko 24 035 zł.
W przypadku województwa wielkopolskiego najnowsze dane wskazują na średnią cenę hektara ziemi rolnej na poziomie 95 393 zł. Jest to wzrost w stosunku do roku 2021, kiedy to średnia cena wynosiła 71 869 zł za hektar. Spoglądając jeszcze dalej w przeszłość, do roku 2016, cena za hektar w Wielkopolskim była znacznie niższa i wynosiła 54 661 zł.
Natomiast w IV kwartale 2021 roku średnia cena za hektar ziemi rolnej w Polsce wynosiła 53 254 zł. Oczywiście najwyższe ceny odnotowano w wojewóztwie Wielkopolskim. Tam pod koniec 2021 za hektar najlepszej jakości należało zapłacić ok. 87,6 tys. zł.
Dane o średnich cenach gruntów ornych, zbierane przez GUS i publikowane przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, są kluczowe dla banków przy udzielaniu kredytów rolniczych i rybackich, zakupie gruntów rolnych oraz kredytach dla młodych rolników, biorąc pod uwagę jakość ziemi.
Źródło zdjęć: Adobe Stock
Sprawdź także:
